Warum hat Serbien mehr FOC-Dichte pro Kopf als Deutschland?

Factory Outlet Center funktionieren üblicherweise in sehr entwickelten Handelsmärkten sehr gut. Dass beispielsweise Serbien eine höhere Factory Outlet Center-Dichte pro Kopf als Deutschland erreicht, ist eine erstaunliche Entwicklung.

Mit 11,6 Quadratmetern vermietbare Fläche pro 1.000 Einwohner gehört die Schweiz zu jenen Ländern Europas, die eine hohe Factory Outlet Center-Dichte aufweisen. Italien weist nur knapp weniger Dichte als die Schweiz auf (10,8 Quadratmeter pro 1.000 Einwohner), wobei die gesamte vermietbare Fläche in Factory Outlet Centern in diesem Land eine der größten in Europa ist: rund 650.000 Quadratmeter. Auffällig ist, dass Serbien bereits eine Dichte von rund 7,3 Quadratmetern pro 1.000 Einwohner und damit weit mehr als Deutschland erreicht (circa 1,2 Quadratmeter pro 1.000 Einwohner). Dies ist insofern eine etwas untypische Entwicklung, weil Factory Outlet Center Handelsagglomerationen sind, die über sehr große Einzugsgebiete verfügen müssen und einer höheren Kaufkraft bedürfen. Deshalb entwickeln sich diese erst nach der Etablierung von Shopping Centern, Retail Parks und Fachmärkten. Nimmt man die Factory Outlet Center Serbiens unter die Lupe, so fällt auch auf, dass diese hautpsächlich Händler beherbergen, die üblicherweise in Shopping Centern zu finden sind. Markenartikelproduzenten, wie in Westeuropa, sind hier nur selten zu finden.

Für die untersuchten Länder (siehe Grafik) wurden aktuell rund 70 Factory Outlet Center-Projekte bekannt gegeben, die insgesamt rund 1,2 Millionen Quadratmeter neu auf den Markt bringen würden. Mit nahezu 300.000 Quadratmetern in Italien und rund 120.000 Quadratmetern in der Türkei gehören diese Länder zu den Hotspots in puncto Factory Outlet Center. Gemessen an der Kaufkraft, dem demografischen Potenzial und an der Entwicklung der Konsumentenlandschaft gehört jedoch Deutschland zu den interessantesten Märkten.