Rund 900 Shopping Center-Projekte für Osteuropa

Mit rund 900 Shopping Center-Projekten ab 5.000 Quadratmetern vermietbare Fläche, die aktuell für Osteuropa bekannt sind, scheint das Vertrauen der Investoren in die Region wiederhergestellt zu sein. Nach Russland (200 bekannte Projekte) werden die meisten Shopping Center-Projekte in Osteuropa in Polen mit rund 175, gefolgt von der Ukraine mit rund 90 und der Türkei mit 75 Projekten gezählt.

Wie wahrscheinlich die Realisierung dieser Projekte ist, kann nicht genau eruiert werden. Einige der Projekte befinden sich schon seit Jahren in der Pipeline, haben aber auf Grund diverser Schwächen und Marktentwicklungen keine Finanzierung und/oder nicht genug Mieterzusagen erhalten. Wenn auch die wirtschaftliche Krise manche Länder in der Region Osteuropas besonders hart getroffen und die Probleme aufgezeigt hat, die es hier auch unabhängig von der globalen Krise gab, so gelten insbesondere Polen und die Türkei als die neuen Musterschüler und Lieblinge von Investoren. Zusammen mit Deutschland werden die drei Länder überhaupt als die neuen Hoffnungsimmobilienmärkte Europas gehandelt.

Gerade in den Krisenjahren 2008-2009 ist in diesen drei Ländern eine relativ hohe Anzahl an neuen Shopping Centern fertig gestellt worden. So wurden beispielsweise in Deutschland im Jahr 2008 rund 26 Projekte, ein Jahr später rund 36 Projekte realisiert. In der Türkei wurden 2008 rund 40 und im Jahr 2009 rund 20 Objekte neu auf den Markt geliefert worden. In beiden Ländern waren zwischen 2005 und 2010 gerade die Krisenjahre 2008 und 2009 die stärksten in puncto Shopping Center-Realisierungen. Im selben Zeitraum ist in Polen eine konstante Anzahl an neuen Shopping Centern zwischen 15 und 25 Objekten pro Jahr fertig gestellt worden. Erst im Jahr 2010 ist das Tempo verlangsamt worden, jedoch ist die Pipeline in allen drei Ländern gut gefüllt und die Realisierungswahrscheinlichkeit vieler dieser Projekte ist höher als in anderen Ländern Europas.