FOC in CEE - Aufholjagd von Nike & Co

Die Entwicklung der Factory Outlet Center (FOC) in CEE verläuft signifikant anders als in Westeuropa. Während in den westlichen Staaten die Zeitspanne zwischen der Eröffnung der ersten Shopping Center (SC) und der ersten FOC teilweise 30 Jahre in Anspruch genommen hat, ist dieser Zeitraum in einzelnen CEE Ländern auf oft nur 5 Jahre geschrumpft.

Insgesamt gesehen besteht im CEE Raum bei Factory Outlet Centern ein deutlicher Nachholbedaf bis westliches Niveau erreicht wird. Die momentane Entwicklung verläuft auch in den einzelnen Ländern höchst unterschiedlich.

Ob es für Betreiber interessant ist, ein Land zu erschliessen, hängt maßgeblich von der Grösse des Marktes und der Einwohnerzahl ab. So ist es nicht verwunderlich, daß die größten Märkte in CEE (Polen und Türkei) auch die größte Verkaufsfläche haben. Kleinere Märkte, wie z.B. die baltischen Länder, oder Serbien, Montenegro, Bosnien oder die Slowakei haben bis Dato kein FOC. Ebenso gibt es weder bestehende noch geplante FOC in Ländern wo die Kaufkraft ganz besonders gering ist (Weißrussland, Albanien, Moldawien oder Ukraine).

Von Verkaufsflächendichten im Bereich von 9-10 m² je 1.000 EW wie z.B. in Großbritannien oder der Schweiz sind die CEE Länder daher noch weit entfernt – mit einer Ausnahme: Kroatien stellt mit knapp 9 m² pro 1.000 EW ein Paradies für markenaffine Kunden dar.

Die größte Dynamik ist laut RegioData Geschäftsführer DI Wolfgang Richter im Moment in Polen, Tschechien und Rumänien zu beobachten. Beispielsweise sind in Polen derzeit Flächen von mehr als 150.000 m² geplant.

Für die nächsten Jahre ist allerdings zu erwarten, daß aufgrund der wirtschaftlichen Gesamtsituation die Anzahl neuer Projekte deutlich zurückgehen wird. So zeigen sich bereits jetzt bei einzelnen Projekten die Auswirkungen der Krise, da die Flächen nicht mit Mietern besetzt werden können.

In Österreich wird die FOC Landschaft seit langem vom McArthur Glen Designer Outlet in Parndorf dominiert – ab 10. September wird aber die Eröffnung des DOC in Salzburg wieder frischen Wind in die Branche bringen.

Weitere Informationen zu Factory Outlet Centern, Shopping Centern, Hypermarkets und Retail Parks in CEE finden Sie in unserer aktuellen Ausgabe des Shopping Center Explorers 1/2009.